Apartamente și case moderne, construite de profesioniști cu materiale de calitate

Complexul Elite Residence 2 este alcătuit din 3 corpuri de clădire iar Complexul Elite Residence 3 este alcătuit din 1 corp de clădire cu funcțiune rezidențială și 6 de case noi de tip townhouse, amplasate în orașul Măgurele, în două zone în curs de formare, pe un fond locativ cu densitate mică, și cu vecinătăți preponderent locuințe individuale, cu regim de înălțime P+1.

Încadrarea construcțiilor pe categorii/clase de importanță:

Categoria de importanță „C” – clădiri de importanță normală, în conformitate cu reglementările privind calitatea în construcții H.G.R 766/1997;
Grad de rezistență la foc II – riscul de incendiu mic, în conformitate cu normativul de siguranță la foc a construcțiilor P118/99;
Clasa de importanță III – clădiri de tip curent, în conformitate cu reglementările codului de proiectare seismică P100/1-2013.

Vecinătăți teren Elite Residence Măgurele 2:

SE: Strada Mărășești și proprietăți private – locuințe individuale
N: Proprietate privată
V: Drum de acces, strada Mirăslău, și proprietăți private – locuințe individuale

Vecinătăți teren Elite Residence Măgurele 3:

SE: Strada Ciocârliei și proprietăți private – locuințe individuale
SV: Supermarket Penny
NV: Strada Atomiștilor, Cabinet Notarial

Accesul

Atât accesul carosabil cât și cel pietonal vor fi asigurate către incinta proiectului Elite Residence Măgurele 2 prin intermediul drumurilor publice locale: strada Mărășești și strada Mirăslău. Pentru Elite Residence Măgurele 3, accesul carosabil și cel pietonal vor fi asigurate către incinta proiectului prin intermediul drumurilor publice locale: strada Atomiștilor și strada Ciocârliei.

Circulația pe verticală și evacuarea persoanelor din imobile sunt realizate conform prevederilor în vigoare (Normativ de siguranță la foc a construcțiilor P118-99).

Terase

Acoperișurile imobilelor vor fi amenajate ca terase circulabile în cazul apartamentelor de la mansardă.

Depozitarea gunoiului menajer

În cadrul proiectului, gunoiul menajer se colectează într-un spațiu special amenajat, dispus la suficientă depărtare de fațadele clădirilor.

Soluții constructive și de finisaj

Structura de rezistență

Infrastructura clădirilor este alcătuită din elemente de fundare directă: tălpi de fundare și elevații grinzi continue de beton armat. Suprastructura clădirilor este alcătuită din cadre de beton armat. Planșeele de beton armat, în general au grosimea de 14cm, asigurând rezistența și stabilitatea, precum și confortul acustic între niveluri.

Structura acoperișului este una din lemn. Șarpanta va rezema pe centurile de beton armat, la construcția ei fiind utilizat doar lemn de calitate superioară, păstrat în condiții de mediu optime.

Închideri exterioare

Închiderile exterioare ale locuințelor sunt din zidărie de cărămidă termoizolantă cu goluri verticale, eficientă termic, tip Porotherm. Fațadă este din termosistem cu tencuială decorativă, local cu tablă faltuită. Izolarea termică a fațadei se realizează cu polistiren expandat de minimum 10cm grosime.

Învelitoarea acoperișului este ușoară, din tablă ondulată pozată peste astereală. Între căpriorii șarpantei se dispune termoizolația acoperișului.

Compartimentare interioară

În marea lor majoritate, pereții interiori sunt realizați din cărămidă. Izolat există și pereți de compartimentare din gips-carton (doar în cazul bucătăriilor) pe structură din tablă ambutisată și fonoizolație din vată minerală.

Pardoseli interioare

în cadrul locuințelor, zonele aferente grupurilor sanitare, băilor, bucătăriilor și depozitări pardoselile interioare se vor finisa cu placaje ceramice.
în cadrul locuințelor, zonele aferente living & dining, dormitor și birou pardoselile interioare se vor finisa cu parchet laminat.
în cadrul spațiilor comune și zonelor de acces (parter și etaj) pardoselile interioare se vor finisa cu placaje ceramice.

Pardoseli exterioare

Balcoanele ți terasele circulabile prevăd:

finisaje cu placaje ceramice la balcoane, și pavele la terase
beton de pantă
termoziolație de polistiren extrudat la terase, iar la balcoane de polistiren expandat pentru rupera punților termice
hidroizolația este realizată cu membrană termosudabilă sau pensulabilă
placă de beton

Finisaje interioare

Finisajele interioare ale pereților sunt realizate cu vopsea lavabilă (strat suport fiind tencuiala și gletul) și cu placaje ceramice la băi și grupuri sanitare.

Tavanele sunt preponderent tencuite și finisate cu vopsea lavabila, doar în cazuri izolate plafonul fiind realizat suspendat cu gips-carton și structură.

Tâmplărie

Apartamentele au ferestre cu profile PVC cu rupere de punte termică și geam tripan termoizolant.

Uși

Ușile de intrare sunt metalice, securizate, iar ușile de interior sunt realizate din MDF.

Balcoane și terase

Acoperișurile imobilelor sunt amenajate ca terase circulabile ce fac parte din componența fiecăruia dintre cele 4 apartamente de la mansardă, fiecare dintre aceste terase având 30mp. Pe lângă apartamentele de la mansardă, care au terase, toate celelalte apartamente (inclusiv studiourile) din blocurile din Elite Residence Măgurele beneficiază de balcoane individuale.

Balustrada balcoanelor este realizată cu grilaj din bond (aluminiu compozit), fiind de culoare gri antracit, conform temei arhitecturale.