Apartamente și case moderne, construite de profesioniști cu materiale de calitate

Ansamblul Elite Residence 2 este alcătuit din 3 corpuri de clădire, Ansamblul Elite Residence 3 este alcătuit din 2 corpuri de clădire cu funcțiune rezidențială și 6 case P+1 de tip înșiruit, iar Ansamblul Elite Residence 4 este alcătuit din 261 de locuințe în clădiri tip case pe un nivel, case P+1 și P+2, acestea fiind vile individuale, înșiruite și cuplate, toate aceste construcții fiind amplasate în orașul Măgurele, în trei zone în curs de dezvoltare, pe un fond locativ cu densitate mică, și cu vecinătăți preponderent locuințe individuale, cu regim de înălțime P+1.

Încadrarea construcțiilor pe categorii/clase de importanță:

  • Categoria de importanță „C” – clădiri de importanță normală, în conformitate cu reglementările privind calitatea în construcții H.G.R 766/1997;
  • Grad de rezistență la foc II – riscul de incendiu mic, în conformitate cu normativul de siguranță la foc a construcțiilor P118/99;
  • Clasa de importanță III – clădiri de tip curent, în conformitate cu reglementările codului de proiectare seismică P100/1-2013.

Vecinătăți teren Elite Residence Măgurele 2:

  • SE: Strada Mărășești și proprietăți private – locuințe individuale
  • N: Proprietate privată
  • V: Drum de acces, strada Mirăslău, și proprietăți private – locuințe individuale

Vecinătăți teren Elite Residence Măgurele 3:

  • SE: Strada Ciocârliei și proprietăți private – locuințe individuale
  • SV: Supermarket Penny
  • NV: Strada Atomiștilor, Cabinet Notarial

Vecinătăți teren Elite Residence Măgurele 4:

  • E: Stație STB, Strada Liberții și proprietăți private – locuințe individuale și terenuri fără construcții
  • SV: proprietăți private – terenuri fără construcții
  • NV: Râul Sabăr și proprietăți private – terenuri fără construcții

Accesul

Atât accesul carosabil cât și cel pietonal vor fi asigurate către incinta proiectului Elite Residence Măgurele 2 prin intermediul drumurilor publice locale: strada Mărășești și strada Mirăslău. Pentru Elite Residence Măgurele 3, accesul carosabil și cel pietonal vor fi asigurate către incinta proiectului prin intermediul drumurilor publice locale: strada Atomiștilor și strada Ciocârliei. Pentru ansamblul Elite Residence 4, accesul auto se va face prin intermediul drumurilor publice locale: Str. Principală.

Circulația pe verticală și evacuarea persoanelor din imobile sunt realizate conform prevederilor în vigoare (Normativ de siguranță la foc a construcțiilor P118-99).

Acoperișurile blocurilor din ansamblurile Elite Residence Măgurele 3 și 4 vor fi amenajate ca terase circulabile în cazul apartamentelor de la mansardă.

În cazul caselor din ansamblurile Elite Residence Măgurele 3 și 4, la ieșirea din bucătări și/sau living în grădină este amenajată o terasă circulabilă.

În cadrul tuturor proiectelor, gunoiul menajer se colectează în spații special amenajate, dispuse la suficientă depărtare de fațadele clădirilor.

Soluții constructive și de finisaj

Structura de rezistență

Infrastructura clădirilor este alcătuită din elemente de fundare directă: tălpi de fundare și elevații grinzi continue de beton armat. Suprastructura clădirilor este alcătuită din cadre de beton armat. Planșeele de beton armat, în general au grosimea de 14cm, asigurând rezistența și stabilitatea, precum și confortul acustic între niveluri.

Structura acoperișului este una din lemn. Șarpanta va rezema pe centurile de beton armat, la construcția ei fiind utilizat doar lemn de calitate superioară, păstrat în condiții de mediu optime.

Închiderile exterioare ale blocurilor sunt din zidărie de cărămidă termoizolantă cu goluri verticale, eficientă termic, tip Porotherm.

Fațadă acestora este din termosistem cu tencuială decorativă, local cu tablă faltuită. Izolarea termică a fațadei se realizează cu polistiren expandat de minimum 10cm grosime.

Învelitoarea acoperișului este ușoară, din tablă ondulată pozată peste astereală. Între căpriorii șarpantei se dispune termoizolația acoperișului.

La case (individuale, înșiruite, cuplate) închiderile exterioare sunt din cărămidă termoizolantă și izolație termică de 15cm grosime.

La nivelul acoperișului se injectează celuloză pentru o foarte bună izolare termică.

În marea lor majoritate, pereții interiori sunt realizați din cărămidă. Izolat există și pereți de compartimentare din gips-carton (doar în cazul bucătăriilor) pe structură din tablă ambutisată și fonoizolație din vată minerală.

  • în cadrul locuințelor – apartamente și case, zonele aferente grupurilor sanitare, băilor, bucătăriilor și zonelor de depozitare, pardoselile interioare se vor finisa cu placaje ceramice.
  • în cadrul locuințelor – apartamente și case, zonele de living & dining, dormitor și birou, pardoselile interioare se vor finisa cu parchet laminat.
  • în cadrul spațiilor comune ale blocurilor și zonelor de acces  ale blocurilor și caselor (parter și etaj) pardoselile interioare se vor finisa cu placaje ceramice.
  • În casele din Elite Residence Măgurele 3 și cele din Elite Residence Măgurele 4, sistemele de încălzire în pardoseală fac parte din dotările standard.

Balcoanele și terasele circulabile din apartamante, precum și terasele exterioare ale caselor prevăd:

  • finisaje cu placaje ceramice la balcoane, și pavele la terase
  • beton de pantă
  • termoziolație de polistiren extrudat la terase, iar la balcoane de polistiren expandat pentru rupera punților termice
  • hidroizolația este realizată cu membrană termosudabilă sau pensulabilă
  • placă de beton

 

Finisajele interioare ale pereților sunt realizate cu vopsea lavabilă (strat suport fiind tencuiala și gletul) și cu placaje ceramice la băi și grupuri sanitare.

Tavanele sunt preponderent tencuite și finisate cu vopsea lavabila, doar în cazuri izolate plafonul fiind realizat suspendat cu gips-carton și structură.

Apartamentele și casele din ansamblurile Elite Residence au ferestre cu profile PVC cu rupere de punte termică și geam tripan termoizolant.

Ușile de intrare sunt metalice, securizate, iar ușile de interior sunt realizate din MDF.

Acoperișurile imobilelor sunt amenajate ca terase circulabile ce fac parte din componența fiecăruia dintre cele 4 apartamente de la mansardă, fiecare dintre aceste terase având 30mp. Pe lângă apartamentele de la mansardă, care au terase, toate celelalte apartamente (inclusiv studiourile) din blocurile din Elite Residence Măgurele beneficiază de balcoane individuale.

Balustrada balcoanelor este realizată cu grilaj din bond (aluminiu compozit), fiind de culoare gri antracit, conform temei arhitecturale.

În cazul caselor, la parter sunt amenajate terase exterioare ce fac trecerea din mediul interior al livingului și/sau bucătăriei spre cel exterior al grădinii.

Băile din apartamentele și casele din ansamblurile Elite Residence Măgurele sunt dotate cu

  • Lavoar suspendat sau rezemat pe corp de mobilier
  • Baterii pentru lavoar, cadă de baie și duș de tip monocomandă, cromate
  • Cadă de baie din acril de culoare albă
  • Vas de toaletă monobloc din porțelan, cu rezervor aparent

Dotări tehnico – edilitare

Racordarea la utilități

Toate ansamblurile Elite Residence Măgurele sunt predate către proprietari racordate la toate rețele edilitare necesare – apă, canalizare, gaz natural, energie electrică și internet.

Casele și apartamentele sunt prevăzute cu centrală termică proprie sau pompă de căldură.

Distribuția principală de agent termic este realizată prin radiatoare la apartamentele din Elite Residence 2, 3 și prin sistem de încălzire prin pardoseală la casele din ansamblurile Elite Residence Măgurele 3 și 4.

În cazul ansamblului Elite Residence Măgurele 4, centrala termică poate fi înlocuită cu o pompă de căldură sol-apă, ca parte din dotarea opțională numită Pachet Verde.

Pentru locuințe, evacuarea aerului din încăperile de baie sau grupuri sanitare se realizează cu ajutorul ventilatoarelor murale de extracție racordate la coloane de ventilare.

La nivelul fațadelor există goluri pentru evacuarea aerului viciat din bucătarii prin hote, și suporți pentru susținerea eventualelor unități de aer condiționat montate de noii beneficiari ai locuințelor.

Fiecare locuință prevede instalații sanitare pentru bucătărie, grupuri sanitare, încăperi de baie. De asemenea, este prevăzut un racord pentru mașina de spălat rufe.

Alimentarea cu apă potabilă a ansamblului se realizează din rețeaua de apă a orașului Măgurele.

Toate ansamblurile Elite Residence sunt racordate la rețeaua urbană de alimentare cu energie electrică prin intermediul posturilor de transformare.

Fiecare unitate este prevăzută cu prize și întrerupătoare iar corpurile de iluminat aferente casei sau apartamentului revin în sarcina viitorului proprietar.

Toate ansamblurile Elite Residence Măgurele sunt racordate la rețeaua de alimentare cu gaze naturale a orașului Măgurele.

În cazul în care anumite materiale sau echipamente prevăzute în specificație nu mai sunt disponibile la data execuției, Beneficiarul poate folosi materiale similare calitativ și estetic.

Specificațiile pot fi modificate unilateral ca urmare a intervenirii unor modificărilor legislative sau tehnice.

Dotări opționale Elite Residence 4

Pachet Energie Verde

Pentru toate locuințele din ansamblul de case Elite Residence Măgurele 4, cumpărătorii pot achiționa și un pachet de dotări premium numit Pachet Verde constând în pompă de căldură sol – apă și panouri fotovoltaice. Aceste tehnologii permit încălzirea locuinței pe timpul iernii cu un consum mic de energie electrică (doar cel necesar pentru punerea în funcțiune a pompei de căldură), răcirea pasivă a locuinței pe timp de vară, producția și chiar vânzarea înapoi în sistem a energiei electrice generate de panourile fotovoltaice.

Casele din ansamblul Elite Residence Măgurele 4 pot avea bucătăria închisă, la cererea cumpărătorului. În dotarea standard bucătăria este una deschisă, care extinde spațiul livingului. Aceasta este, însă, suficient de spațioasă pentru a deveni una închisă, prin adăugarea unui perete despărțitor.

Fiecare dintre casele disponibile în ansamblul Elite Residence Măgurele 4 include 2 locuri de parcare, însă acestea pot fi transformate într-un garaj cu ușă automatizată, la cererea cumpărătorilor. Garajul va fi amenajat cu respectarea arhitecturii ansamblului imobiliar.

La cererea viitorilor proprietari, casele din ansamblul Elite Residence Măgurele 4 pot avea instalate sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, amplasate lângă locurile de parcare sau instalate în garajul proprietății.

La casele de tip F și G din ansamblul Elite Residence Măgurele 4, accesul în pod se poate face printr-o scară de lemn (dotare standard) sau, opțional, printr-o scară de beton armat.

Hai să vezi noul tău apartament sau noua ta casă

office@elite-residence-magurele.ro

Sună-ne la 0733 401 068