Cum alegi casa potrivită în Elite Residence 4: ghidul cumpărătorului

ELITE LIVING

O serie despre felul în care alegem să trăim.

O casă se alege corect atunci când planul, grădina, poziția în ansamblu, dotările, costurile și contractul sunt analizate împreună. Acest ghid transformă vizionarea dintr-o impresie de moment într-o decizie verificabilă.

Nu compari doar case. Compari moduri diferite de a trăi

La prima vedere, alegerea pare simplă.

Trei, patru sau cinci camere. O grădină mai mare sau una mai ușor de întreținut. O casă aproape de parc ori una aflată într-o zonă mai retrasă. Finisaje, preț și termen de predare.

În realitate, cumpărătorul nu compară doar locuințe.

Compară feluri diferite în care familia sa ar putea trăi în următorii ani.

O cameră suplimentară poate deveni dormitor, spațiu pentru musafiri, loc de studiu sau depozitare. O grădină bine orientată poate fi folosită luni întregi, în timp ce una aleasă numai după suprafață poate deveni prea caldă, prea umbrită sau dificil de amenajat.

O casă poziționată aproape de parc poate oferi acces rapid la joacă și relaxare, dar poate avea și mai multă activitate în jur. O pompă de căldură sau un sistem fotovoltaic poate aduce beneficii numai dacă este potrivit casei, dimensionat corect și însoțit de condiții clare de instalare, garanție și service.

Acesta nu este un articol general despre alegerea oricărei case noi. Este un ghid aplicat proiectului Elite Residence 4, pentru cumpărătorii care cunosc deja ansamblul și vor să compare tipurile de case, loturile, dotările și etapele de construcție.

Obiectivul nu este să găsești casa care arată cel mai bine într-o randare.

Este să identifici casa care funcționează cel mai bine pentru viața, bugetul și planurile familiei tale.

1. Începe cu rutina familiei, nu cu numărul de camere

Numărul de camere este o etichetă comercială. Utilitatea lor se vede abia atunci când fiecare spațiu primește un rol.

Înainte să compari variantele disponibile, descrie o zi obișnuită.

Cine pleacă primul dimineața? Copiii au nevoie de camere separate acum sau în următorii ani? Vin des bunicii sau prietenii? Unde vor fi păstrate bicicletele, căruciorul, aspiratorul, valizele, uneltele și lucrurile folosite sezonier?

O casă cu trei camere poate fi potrivită pentru un cuplu sau pentru o familie mică, dacă spațiile sunt eficient distribuite. O casă cu patru camere poate oferi mai multă flexibilitate pentru copii, oaspeți sau alte activități. Varianta cu cinci camere poate răspunde unei familii mai mari ori unui plan pe termen lung, dar presupune și suprafețe suplimentare de mobilat, încălzit, răcit și întreținut.

Aceste exemple nu sunt reguli. Două familii cu același număr de membri pot avea nevoi complet diferite.

Testul util este să atribui fiecărei camere o funcție în trei momente:

• în ziua mutării;
• peste trei ani;
• peste zece ani.

Dacă o cameră nu are nicio utilizare plauzibilă, întreabă-te dacă merită costul suplimentar. Dacă aceeași cameră trebuie să îndeplinească simultan mai multe roluri incompatibile, varianta analizată poate fi prea mică.

Pe pagina dedicată caselor disponibile în proiectele Elite Residence poți selecta fiecare unitate pentru a vedea prețul, suprafața, numărul de camere și planul locuinței. Pentru tipurile de case A–G sunt disponibile și tururi virtuale care permit explorarea interiorului, cameră cu cameră.

Ce verifici concret: trei nevoi nenegociabile, trei funcții flexibile și două schimbări de viață pe care locuința ar trebui să le poată susține.

2. Compară planurile folosind mobilier și trasee reale

Suprafața este importantă, dar nu spune singură cât de bine va funcționa o casă.

Privește planul cotat și urmărește traseele zilnice.

Poți intra cu sacoșele fără să traversezi întreaga zonă de zi? Există un loc firesc pentru cuier și pantofar? Se poate așeza o masă pentru numărul real de persoane fără să fie blocată circulația? Ușile și ferestrele lasă suficienți pereți utilizabili pentru mobilier?

În dormitoare, nu verifica numai dacă încape un pat. Măsoară spațiul rămas pentru circulație, dulap și deschiderea ușilor.

În bucătărie, analizează traseul dintre frigider, chiuvetă și plită. Verifică suprafața de lucru, spațiile de depozitare și relația dintre bucătărie, locul de luat masa și ieșirea către grădină.

În baie, observă dacă obiectele sanitare pot fi folosite comod și unde vor fi păstrate lucrurile de zi cu zi.

O casă desfășurată pe mai multe niveluri necesită o analiză suplimentară. Scara ocupă suprafață și influențează rutina familiei. Întreabă-te:

• dacă distribuția camerelor oferă suficientă intimitate;
• dacă există o baie accesibilă pentru zona de zi;
• dacă spațiile de depozitare sunt amplasate practic;
• dacă locuința poate rămâne funcțională atunci când mobilitatea unui membru al familiei se schimbă;
• cât de des vor fi transportate obiecte între niveluri.

Folosește mobilier desenat la scară pe plan. Un living poate părea generos cât timp este gol și poate deveni dificil după ce apar canapeaua, masa, biblioteca și traseele de circulație.

Verifică separat suprafața utilă a casei, terasa și terenul. O valoare totală mare nu trebuie să ascundă camere înguste sau suprafețe greu de folosit.

Ce verifici concret: planul cotat, dimensiunile camerelor, poziția instalațiilor și minimum două variante realiste de mobilare.

3. Evaluează grădina ca spațiu de folosit, nu ca număr de metri pătrați

Grădina proprie este unul dintre motivele principale pentru care o familie alege viața la casă.

Valoarea ei reală nu este dată însă numai de suprafață.

Contează:

• forma terenului;
• orientarea;
• orele de soare și umbră;
• relația cu vecinii;
• diferențele de nivel;
• drenajul;
• poziția terasei;
• accesul pentru întreținere;
• amplasarea instalațiilor;
• elementele livrate odată cu locuința.

O suprafață mai mică, bine proporționată și protejată, poate fi mai utilă decât una mai mare, dar fragmentată de alei, retrageri sau zone tehnice.

Vizitează lotul la ore diferite sau solicită planul de situație și orientarea cardinală. Imaginează-ți unde ar putea fi amplasată masa, unde s-ar putea juca un copil, unde ar crește plantele și unde vor fi depozitate uneltele.

Întreabă ce lucrări de amenajare sunt incluse la predare:

• nivelarea terenului;
• pământul vegetal;
• gazonul;
• gardurile;
• terasa;
• iluminatul exterior;
• prizele și punctele de apă;
• evacuarea apei pluviale.

Clarifică și forma juridică a terenului. Suprafața trebuie identificată în documente, iar cumpărătorul trebuie să știe ce dobândește în proprietate individuală și ce elemente fac parte din zonele comune.

Mai există un cost care este ignorat frecvent: timpul.

O grădină necesită apă, întreținere, scule, depozitare și un buget pentru plante, mobilier exterior sau umbrire. Alegerea bună nu este neapărat cea mai mare grădină, ci aceea pe care familia o poate folosi și îngriji cu plăcere.

Ce verifici concret: suprafața, forma juridică, orientarea, intimitatea, drenajul, accesul și amenajările incluse la predare.

4. Alege poziția casei după echilibrul dintre acces și intimitate

Într-un cartier planificat, două case cu planuri identice pot oferi experiențe diferite prin poziționarea lor.

Elite Residence 4 este organizat în jurul unui parc privat planificat, cu o suprafață comunicată de aproximativ 12.000 mp. Proiectul prezintă zone pentru sport și relaxare, pistă pentru biciclete, locuri de joacă și un iaz.

Pentru o familie, apropierea de parc poate însemna acces spontan la joacă și mișcare. Pentru alt cumpărător, o poziție mai retrasă poate cântări mai mult prin liniște și intimitate.

Analizează distanța față de:

• intrarea în ansamblu;
• traseele auto;
• parcări;
• zonele de joacă;
• punctele de colectare a deșeurilor;
• spațiile comune;
• etapele viitoare ale proiectului.

Întreabă unde va exista mai multă activitate seara sau în weekend și ce trasee vor fi folosite de mașini, biciclete și pietoni.

Privește și relația dintre case. Unde sunt ferestrele vecinilor? Ce se poate vedea din living, dormitor și grădină? Ce tip de gard este permis? Unde poate fi plantată vegetația fără să afecteze rețelele, accesul sau spațiile comune?

Parcul trebuie analizat și prin calendarul realizării.

Cere să afli:

• în ce etapă este amenajat;
• când va deveni utilizabil;
• ce facilități sunt incluse în etapa contractată;
• cine îl va administra;
• ce costuri comune presupune;
• ce reguli de utilizare vor exista.

O facilitate importantă pentru decizia de cumpărare trebuie identificată în documentele relevante, nu doar în materialele de prezentare.

Ce verifici concret: planul fazei, poziția casei, traseele auto și pietonale, vecinătățile, calendarul parcului și modul de administrare.

5. Testează localizarea folosind programul real al familiei

O distanță până la București este numai un reper.

Elite Residence 4 este prezentat ca fiind amplasat la mai puțin de 15 kilometri de Piața Unirii și la mai puțin de opt kilometri de limita Bucureștiului. Proiectul comunică și existența stației pentru linia STB 426 în fața ansamblului, cu legătură spre cartierul Ghencea.

Aceste informații reprezintă un punct de plecare, nu rezultatul final al analizei.

Construiește propria hartă:

• serviciu;
• școală sau grădiniță;
• medic;
• magazine;
• familie extinsă;
• activitățile copiilor;
• destinațiile săptămânale.

Parcurge traseele într-o zi lucrătoare, dimineața și seara. Măsoară timpul de la ușa viitoarei case până la destinație, nu doar segmentul principal al drumului.

Dacă transportul public este important, verifică în mod independent stația, traseul, frecvența și ultima cursă. Programele și traseele se pot modifica.

Dacă familia folosește două mașini, analizează ce se întâmplă atunci când una nu este disponibilă. Dacă un copil ar putea merge independent peste câțiva ani, verifică trotuarele, iluminatul și traversările.

Pagina de localizare și acces oferă o imagine a principalelor trasee și puncte de interes. Timpii afișați trebuie testați la orele relevante pentru familia ta.

Localizarea potrivită nu este aceeași pentru toți.

Este cea care nu consumă disproporționat timpul câștigat prin mutarea la casă.

Ce verifici concret: două drumuri la ore aglomerate, o variantă de transport public, traseul către serviciile locale și timpul total petrecut săptămânal în deplasare.

6. Citește specificația tehnică drept un sistem

Finisajele sunt primele lucruri pe care le vezi.

Comportamentul casei este determinat mai ales de elementele care rămân ascunse.

Pagina cu specificațiile tehnice Elite Residence prezintă soluțiile constructive și instalațiile folosite în proiecte. Pentru ER4 sunt comunicate, între altele, încălzirea prin pardoseală, tâmplăria cu pachet tripan, termosistemul de 15 cm și termoizolația cu celuloză la nivelul acoperișului.

Nu este suficient să bifezi fiecare material.

Întreabă cum funcționează împreună.

O tâmplărie performantă depinde de montaj și de tratarea conturului ferestrei. Termoizolația depinde de continuitate și de rezolvarea punților termice. Încălzirea prin pardoseală depinde de dimensionare, distribuție, control și sursa de căldură.

Cere specificația exactă a tipului de casă și a fazei alese. O pagină generală poate prezenta soluții din mai multe proiecte, în timp ce contractul și anexele trebuie să precizeze ce primești în unitatea concretă.

Verifică:

• structura;
• zidăria;
• termoizolația;
• acoperișul;
• hidroizolațiile;
• tâmplăria;
• încălzirea;
• ventilarea;
• utilitățile;
• finisajele incluse;
• terasele și lucrările exterioare.

Întreabă și ce se poate modifica. Finisajele, prizele, obiectele sanitare sau compartimentările pot avea termene-limită pentru alegere. Schimbările cerute după executarea instalațiilor pot deveni imposibile sau foarte costisitoare.

Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții stabilește responsabilități legate de proiectare, verificare, execuție, recepție și documentația tehnică a construcției.

Ce verifici concret: specificația aferentă casei, anexele contractuale, garanțiile și documentele care confirmă soluțiile constructive.

7. Separă dotarea standard de opțiuni

Elite Residence 4 prezintă o serie de dotări standard și mai multe opțiuni care pot fi adăugate în funcție de tipul casei și de momentul alegerii.

Printre dotările opționale sunt prezentate:

• bucătărie închisă;
• garaj simplu sau dublu;
• sistem pentru încărcarea unei mașini electrice;
• pachet verde;
• scară din beton armat către zona de depozitare din pod.

Pachetul verde opțional este prezentat cu:

• pompă de căldură sol-apă;
• răcire pasivă prin pardoseală;
• puț forat de mare adâncime;
• invertor hibrid;
• panouri fotovoltaice;
• posibilitatea adăugării unor baterii pentru stocarea energiei.

Cuvântul important este „opțional”.

Compară două configurații complete:

1. casa în varianta standard;
2. casa cu opțiunile pe care le dorești.

Pentru fiecare echipament solicită:

• producătorul și modelul;
• puterea;
• prețul;
• proiectarea și dimensionarea;
• condițiile de instalare;
• garanția;
• punerea în funcțiune;
• mentenanța;
• service-ul;
• termenul de livrare.

O pompă de căldură nu poate fi evaluată numai prin denumire. Contează dimensionarea, temperaturile de lucru, controlul și comportamentul anvelopei.

Pentru sistemul fotovoltaic, întreabă despre puterea instalată, orientare, umbrire, invertor, protecții, monitorizare și posibilitatea adăugării unei baterii.

Pagina dedicată eficienței energetice prezintă soluțiile disponibile. Oferta finală trebuie să descrie exact configurația casei alese.

Ce verifici concret: lista standard, lista opțională, prețul fiecărei opțiuni, echipamentele exacte, garanțiile și costurile de mentenanță.

8. Calculează costul complet până la mutare

Prețul casei nu este întotdeauna identic cu suma necesară pentru ca familia să poată locui confortabil în ea.

Pe lângă prețul din ofertă, bugetul poate include:

• opțiuni constructive;
• finanțare;
• taxe notariale și cadastrale;
• mobilier;
• electrocasnice;
• corpuri de iluminat;
• sisteme de umbrire;
• amenajarea grădinii;
• mobilier exterior;
• sisteme de irigare;
• spații suplimentare de depozitare;
• asigurare;
• mutare;
• o rezervă pentru situații neprevăzute.

O grădină predată nivelată, dar neamenajată, poate necesita un buget semnificativ pentru pământ vegetal, gazon, arbori, drenaj, alei și iluminat.

Un garaj, o bucătărie închisă sau un pachet energetic opțional poate modifica atât prețul, cât și termenul de execuție.

Dacă achiziția este finanțată prin credit, analizează și scenariile în care dobânda sau cheltuielile familiei cresc.

Casa potrivită nu este cea care utilizează întreaga sumă aprobată de bancă. Este aceea care lasă suficient spațiu financiar pentru mobilare, întreținere și viața de după mutare.

Ce verifici concret: prețul casei standard, costul opțiunilor, taxele, amenajarea, finanțarea și o rezervă realistă pentru cheltuieli neprevăzute.

9. Leagă alegerea casei de faza de construcție și termen

Într-un proiect dezvoltat etapizat, cumpărătorul alege simultan casa și momentul în care aceasta va putea fi locuită.

La data actualizării acestui articol, 27 iulie 2026, primele două faze ale Elite Residence 4 cuprindeau 38 de case:

• faza I: 15 case, dintre care două erau prezentate ca disponibile, cu finalizare comunicată pentru 2026;
• faza a II-a: 23 de case, dintre care șapte erau prezentate ca disponibile, cu finalizare comunicată pentru 2027.

Disponibilitatea se poate modifica și trebuie confirmată direct înaintea rezervării.

Termenul comercial trebuie legat de unitatea exactă și de documentele tranzacției.

Întreabă ce înseamnă „finalizare”:

• terminarea lucrărilor de construcție;
• recepția;
• racordarea la utilități;
• intabularea;
• predarea cheilor;
• momentul în care locuința poate fi efectiv ocupată.

Vizitează șantierul și cere un calendar cu repere verificabile. Află ce lucrări vor continua după mutarea primilor proprietari, ce trasee vor folosi utilajele și când vor deveni utilizabile drumurile, iluminatul, parcul și celelalte spații comune.

Pentru locuințele viitoare, Legea nr. 207/2025 a introdus reguli privind identificarea cadastrală, rezervarea, forma autentică și notarea promisiunilor de vânzare.

Ghidul publicat de ANPC și Uniunea Națională a Notarilor Publici explică faptul că rezervarea poate avea o durată de maximum 60 de zile, iar suma achitată nu poate depăși 5% din preț.

Situația juridică și documentele casei trebuie analizate împreună cu notarul înainte de plată.

Ce verifici concret: faza, lotul, stadiul fizic, autorizația, calendarul recepției și intabulării, termenul contractual și penalitățile.

10. Clarifică terenul, parcările și accesul la spațiile comune

Achiziția unei case într-un ansamblu poate include mai multe componente juridice:

• construcția;
• terenul;
• terasa;
• locurile de parcare;
• cote sau drepturi asupra drumurilor;
• accesul la spațiile comune;
• dreptul de utilizare a parcului și facilităților.

Pagina ER4 prezintă două locuri de parcare incluse pentru fiecare locuință. Pentru casa aleasă, cere să fie precizate în ofertă și contract:

• poziția;
• dimensiunile;
• forma juridică;
• includerea în preț;
• eventualele pregătiri pentru încărcarea electrică.

Aceeași claritate este necesară pentru grădină, terasă, alei și accesul la parc.

Extrasul de carte funciară și documentația cadastrală trebuie analizate împreună cu notarul. Verifică sarcinile, servituțile, accesul la drumul public și corespondența dintre plan, teren și construcție.

ANCPI oferă posibilitatea obținerii online a extraselor pentru informare. Detalii sunt disponibile pe site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Extrasul pentru informare este util, dar interpretarea juridică a tranzacției trebuie făcută de notar.

Contractul trebuie să răspundă fără ambiguitate la următoarele întrebări:

• Ce casă și ce teren cumperi?
• Care este prețul total?
• Ce TVA se aplică?
• Ce finisaje și echipamente primești?
• Sunt incluse cele două parcări?
• Când are loc predarea?
• Ce se întâmplă dacă termenul este depășit?
• Ce modificări poate face dezvoltatorul?
• Cum sunt constatate și remediate defectele?
• Cine administrează spațiile comune?

Ghidul cumpărătorului de locuințe publicat de ANPC și UNNPR recomandă verificarea documentelor înainte de semnare și identificarea exactă a proprietății, prețului, utilităților, anexelor și termenelor.

Pentru descrierea procesului comercial poți consulta și pagina Cum cumpăr?, fără ca aceasta să înlocuiască analiza contractului casei alese.

Ce verifici concret: cartea funciară, cadastrul, terenul, parcările, accesul, spațiile comune, contractul și anexele.

11. Transformă vizionarea și predarea în două inspecții diferite

Vizionarea răspunde la întrebarea:

„Este aceasta casa potrivită pentru familia mea?”

Predarea răspunde la altă întrebare:

„Am primit casa care mi-a fost promisă?”

La vizionare

Verifică:

• planul;
• lumina;
• poziția;
• relația cu vecinii;
• grădina;
• accesul;
• traseele din ansamblu;
• stadiul facilităților;
• documentele disponibile.

Fă fotografii cu acordul reprezentantului, notează întrebările și solicită răspunsurile importante în scris. Nu încerca să memorezi totul într-o singură întâlnire.

La predare

Folosește contractul, planul și lista de finisaje.

Testează:

• ferestrele și ușile;
• prizele și întrerupătoarele;
• alimentarea cu apă;
• scurgerile;
• obiectele sanitare;
• încălzirea;
• termostatele;
• echipamentele incluse;
• iluminatul și prizele exterioare.

Verifică pantele terasei, rosturile, glafurile, fațada, gardurile și terenul.

O inspecție tehnică independentă poate identifica umiditate, punți termice, pante incorecte, defecte ale tâmplăriei, fisuri, diferențe de nivel sau instalații care nu funcționează conform proiectului.

Notează fiecare neconformitate într-un proces-verbal, împreună cu termenul și persoana responsabilă de remediere.

Cere documentele de garanție, instrucțiunile echipamentelor și datele de contact pentru solicitările ulterioare.

O predare bună nu înseamnă neapărat că nu există nicio observație.

Înseamnă că observațiile sunt documentate și rezolvate.

Ce verifici concret: o listă pentru vizionare, o inspecție tehnică la predare, proces-verbal cu termene și procedura de garanție.

Matrice de decizie pentru alegerea unei case în ER4

Acordă fiecărei variante o notă de la 1 la 5 și aplică ponderea. Punctajul nu ia decizia în locul familiei, dar face compromisurile mai ușor de observat.

Criteriu	Pondere orientativă	Ce compari
Potrivirea planului	20%	Camere, depozitare, circulații și adaptare
Bugetul total	20%	Preț, opțiuni, amenajare, finanțare și rezervă
Poziția și grădina	15%	Orientare, intimitate, formă, drenaj și utilizare
Localizarea reală	15%	Serviciu, școală, transport și trasee alternative
Specificația și energia	10%	Anvelopă, instalații și dotări opționale
Faza și predarea	10%	Stadiu, recepție, intabulare și lucrări viitoare
Comunitatea	5%	Parc, circulații, administrare și costuri
Documentele	5%	Proprietate, anexe, penalități și garanții

O situație juridică neclară, un buget nesustenabil sau o nevoie esențială neîndeplinită trebuie tratată ca filtru eliminatoriu.

Nu ar trebui compensată cu puncte obținute la finisaje sau la suprafața grădinii.

Checklist pentru vizionarea unei case în Elite Residence 4

• Am planul cotat și suprafețele sunt definite separat.
• Fiecare cameră are un rol realist acum și peste câțiva ani.
• Am testat cel puțin o variantă de mobilare la scară.
• Cunosc orientarea casei și orele aproximative de soare.
• Știu suprafața și forma juridică a grădinii.
• Știu ce amenajări exterioare sunt incluse.
• Am verificat intimitatea față de casele vecine.
• Cunosc poziția față de parc, acces și zonele mai active.
• Am primit planul fazei și calendarul facilităților.
• Am testat traseele importante la ore reale.
• Am specificația tehnică a tipului de casă ales.
• Știu exact ce este standard și ce este opțional.
• Am oferta separată pentru pachetul verde.
• Cunosc faza, stadiul și termenul contractual.
• Casa, terenul și parcările sunt identificate în documente.
• Am primit contractul și anexele înainte de semnare.
• Am discutat documentele cu notarul.
• Pot face o inspecție tehnică la predare.
• Am calculat bugetul complet până la mutare.

Casa potrivită nu este cea cu cele mai multe argumente

Este cea ale cărei compromisuri le poți accepta.

O casă mai aproape de parc poate avea mai multă activitate în jur.

O grădină mai mare cere mai multă întreținere.

O cameră suplimentară oferă flexibilitate, dar crește bugetul.

O fază mai avansată oferă mai multe dovezi în teren, în timp ce o etapă mai timpurie poate lăsa mai multe opțiuni de alegere.

Decizia bună nu elimină aceste diferențe.

Le face vizibile înainte de semnare.

În Elite Residence 4, alegerea ar trebui să înceapă cu familia și să continue cu planul, grădina, poziția, specificația, faza și documentele.

Abia după ce toate se potrivesc, emoția primei vizionări poate deveni încrederea unei decizii bine construite.

Pentru că nu cumperi doar o casă.

Cumperi felul în care vor arăta zilele petrecute în ea.

Despre Elite Residence 4

Elite Residence 4 este un ansamblu rezidențial dezvoltat în Măgurele, cu locuințe de trei, patru sau cinci camere, grădini proprii și un parc privat planificat de aproximativ 12.000 mp.

Primele două faze includ:

• 38 de case;
• 15 case în faza I;
• 23 de case în faza a II-a;
• case cu trei, patru sau cinci camere;
• grădină și terasă exterioară;
• două locuri de parcare pentru fiecare locuință;
• încălzire în pardoseală;
• peste 30% spații verzi la nivelul ansamblului;
• pachet energetic opțional;
• acces la linia STB 426.

Disponibilitatea, configurația, prețul, termenul și dotările casei trebuie confirmate prin oferta și documentele valabile la data solicitării.

Programează o vizionare sau sună la 0733 401 068.

Notă editorială: articol actualizat la 27 iulie 2026. Informațiile juridice, tehnice și financiare au caracter general și nu înlocuiesc analiza documentelor și a proprietății de către un notar, avocat, inginer, auditor energetic sau alt specialist autorizat.

Întrebări frecvente

Ce tipuri de case există în Elite Residence 4?

Proiectul prezintă case cu trei, patru sau cinci camere și grădină proprie. Planul, suprafața, poziția și disponibilitatea trebuie verificate pentru fiecare unitate.

Câte case sunt disponibile în Elite Residence 4?

La 27 iulie 2026, site-ul afișa nouă case disponibile: două în faza I și șapte în faza a II-a. Disponibilitatea se poate modifica și trebuie confirmată înainte de rezervare.

Ce trebuie verificat la grădină?

Verifică suprafața și forma juridică, orientarea, intimitatea, drenajul, diferențele de nivel și elementele incluse la predare.

Pachetul cu pompă de căldură și panouri fotovoltaice este standard?

Nu. Este prezentat ca pachet verde opțional. Solicită oferta separată, lista echipamentelor, garanțiile, condițiile de service și includerea lor în anexele contractului.

Sunt incluse locuri de parcare?

Pagina ER4 prezintă două locuri de parcare incluse pentru fiecare casă. Pentru unitatea aleasă, verifică poziția, forma juridică și includerea în preț.

Ce documente trebuie solicitate înainte de rezervare?

Lista depinde de stadiul construcției. Pot fi relevante actele terenului, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală, autorizația, planul casei, specificația tehnică, proiectul contractului și anexele comerciale. Documentele trebuie analizate împreună cu notarul.

Când va fi finalizată casa?

Termenul diferă în funcție de fază și de unitatea aleasă. Faza I are finalizarea comunicată pentru 2026, iar faza a II-a pentru 2027. Termenul contractual trebuie verificat individual.